還房貸有技巧 掌握了這些買房不犯愁!

房貸作為目前大多數普通老百姓都背負的一項債務,可以說已經是家喻戶曉了。但是,你知道房貸應該怎么還嗎?還房貸,普通人一般只知道房貸利率是多少,還款期限是多長。但你知道除了“我們聽之任之按照銀行的要求還房貸”外,還有還房貸技巧嗎?事實上,如果多了解一下,我們在還房貸上還大有文章可做!

哈爾濱還房貸有技巧

1.別盲目提早還貸

a.核算理財利潤率

當下,全國首套房平均房貸利率早已突破了5%,這對于房奴來說,確實已經很高了。但你不能就此以為提早還貸就必定好,此時還要核算一下你的理財利潤率,假如你的理財利潤率遠高于房貸利率,那么你完全沒必要提早還貸。

.留意還貸時刻

一般來說,多數銀行都規則還貸未滿一年不允許提早還貸,因而假如你還貸時刻不符合要求,那你就不適合提早還貸。在此情況下,你只能等一年后再進行提早還貸了。

c.了解違約金問題

不少銀行規則,假如貸款人提早還貸,那就需求交納必定的違約金,其間違約金多為月供的數倍。因而假如你提早還貸還要交納違約金,那你顯然就不適合提早還貸了,不然只會讓你多花冤枉錢。 

2.優先選擇還商業貸款

因為公積金貸款額度一般都比較低,因而不少購房者都會選擇組合貸款,即同時運用公積金貸款與商業貸款買房。在此,小編要說的是,假如你選擇了組合貸款買房,那么在還房貸時,無妨優先償還房貸利率較高的商業貸款,這樣就可以少還一些房貸利息。

3.雙周供還貸

盡管每個月仍然償還相同數額的房貸,可是因為“雙周供”縮短了還款周期,比本來按月還款的還款頻率高一些,貸款的本金減少得更快,就減少了整體的貸款利息。一般來說,收入安穩的人,選擇雙周供比較適宜。  

4.按月調息

從2006年開端,不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。因為固定利率推出時髦處在利率上升通道,因而在設計時比同期起浮利率略高,只需央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來,可是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。

因而,在現在降息趨勢下,您曾經若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為起浮利率,這樣才合算。不過,需求提醒我們的是,“固定”改“起浮”需求付出必定數額的違約金。

不過需求留意的是,只是“部分”銀行推出了“按月調息”方式,因而,你假如想請求“按月調息”方式的話,那么就需求提早向自己請求房貸的銀行咨詢了解。

今天小編為大家推薦幾個哈爾濱在售的熱門樓盤,希望能夠為您的置業提供幫助。

推薦一、華潤置地·崑崙御

樓盤詳情:華潤置地·崑崙御項目位于道里群力第六大道至天平西路左轉100米處,臨時營銷中心位于東方大街與發展大道交匯處。高層建筑面積區間為98-122平米,為精裝修交付,樣板間預計7月份對外開放;洋房建筑面積區間為134-142平米,為毛坯交付。項目暫未開盤,目前價格待定。

小編點評:華潤置地·崑崙御項目總建面約15.33萬平,總占地約4.56萬平,容積率2.5,綠地率30%。住宅產品包含4棟高層、5棟洋房,共954戶,住宅產權為70年。臨近民生尚都社區,遠大商場、王府井、銀泰、關東古巷、金中環,商業體林立;學校、醫院等配套完善,地理位置和資源優勢得天獨厚。

推薦二、桐楠格·萬科公園大道

樓盤詳情:桐楠格·萬科公園大道項目樣本間已于6月9日全部開放,現售樓處接受咨詢登記,戶型規劃建筑面積約88-125平米二居/三居,具體價格和開盤時間待定。項目位于群力新區滇池路與龍騰路(規劃中)交匯處,規劃建有8棟高層住宅,房源帶裝修,產權70年

小編點評:桐楠格·萬科公園大道打造建筑面積約88--125平米城市靜謐空間,為居住提供美好生活可能。

推薦三、融創·御園

樓盤詳情:融創御園項目位于香坊區公濱路與香土路(規劃中)交叉口。項目占地約11953.8㎡,地上總建筑面積約為57814.83㎡。項目共由3棟高層、2棟商業配套組成。住宅總建筑面積約46575.65㎡。規劃產品建筑面積約88-131㎡,分為兩室產品和三室產品,南北通透的優質產品,充分滿足客戶對住宅能的需求。項目鄰哈爾濱幼師學校一側、公濱路一側,分別規劃建設臨街商鋪,滿足社區的生活需求。

小編點評:項目鄰近永泰城、通香商店、國際會展中心、樂松購物廣場、松雷商場、安埠商廈等。周邊有哈爾濱市幸福中心小學校、香坊實驗農場學校、哈109中、哈爾濱第八十六中學校、哈爾濱德強高中等學校。

推薦四、匯龍·瀾九里

樓盤詳情:匯龍·瀾九里位于群力西區的核心位置,北側橫貫群力第五大道,東接青山路,西臨秦嶺路。由8棟7-33層高層及洋房組成,規劃戶型建筑面積約90-140平米。現已開工建設,售樓處已開放,位于 群力第六大道與岷山路交口,群力第六大道4116號。

小編點評:匯龍·瀾九里園林景觀為英式學院風情,夜空跑道、學院大道、全齡樂園、時光草坪、共享花房;小區內自建1250米的大型雙語幼兒園,臨近規劃教育用地、規劃公園用地,周邊公交線路眾多,直達各區域,交通便捷,商業、銀行、學校、公園、醫院、超市構成10分鐘生活圈。

推薦五、璞悅

樓盤詳情:璞悅高層住宅參考售價13000元/平方米起,主推二期房源,戶型建筑面積140-155平方米,兩梯兩戶。全款98折、貸款99折。

小編點評:璞悅位于道里區群力大道與龍柏路交匯處,公交:公交132路(群力第2大道公交首末站)、公交25路、46路(群力大道與朗江路街口),項目南側規劃有初中及小學,另外群力區還有新三中、113中學、76中學、十四中、兆麟小學、實驗小學、經緯中學等。

以上就是小編為大家推薦的哈爾濱在售的熱門樓盤,感興趣的小伙伴們可以點擊上方的免費電話詳細地咨詢項目,小編祝愿大家都能買到心儀的房子!


數據來源:大盛網業務系統
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